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据报道，全球知名的不动产资产管理公司凯德投资近期在中国成立了首支本地母基金——凯德投资人民币母基金，该基金的总资金承诺达到50亿元人民币（约9.21亿新元）。这家公司在成立过程中引入了一家国内领先的保险公司作为主要投资者。这一举措符合凯德投资的轻资产发展战略，目的是为了进一步提升其在中国的资产管理规模。预计母基金完成投资后，将为凯德投资带来约200亿元人民币（约37亿新元）的资产管理增量。

这支人民币母基金计划通过多个子基金进行运作，重点关注那些能产生稳定现金流且具有长期增值潜力的优质资产。子基金的投资范围覆盖中国一线及部分强二线城市中的产业园区、购物中心、租赁住房以及服务式公寓等资产类型。此外，未来还可能扩展到数据中心、物流园区和办公楼等领域的特殊投资机会。

凯德投资（中国）首席执行官潘子翔提到：“凯德深耕中国市场已经超过三十年，在本地化运营方面积累了丰富的经验。此次设立中国首支母基金表明了我们有能力根据不同投资者需求设计多样化的人民币基金产品。这不仅顺应了中国保险资金不断加大不动产配置的趋势，也为寻求稳健收益和风险平衡的投资人提供了理想选择。借助与国内顶级保险公司的合作，我们希望吸引更多保险资金参与到子基金的投资中来，从而迅速扩展我们的国内投资者群体。从2021年起，我们已经在中国成功组建了七支人民币私募基金，总共募集到了540亿元资金，展示了凯德‘立足本土、服务本土’的基金策略的强大执行力，同时也促进了我们在华资产管理规模和常规管理费收入的增长。”

凯德投资（中国）首席投资官王欣补充道：“凭借稳健的财务状况，凯德投资有能力与其他资本方共同参与私募基金的投资活动，实现双方利益的最大化。凯德投资人民币母基金对于产业园区、购物中心、租赁住房和服务式公寓等资产类别的布局，与中国政府的重点发展领域高度一致，有助于推动中国经济向消费驱动型和创新驱动型转变。”

目前，凯德投资在中国40多个城市管理着大约300个项目，其投资组合分布于京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝地区双城经济圈和长江中游城市群的核心一二线城市，涵盖了办公楼、购物中心、旅游住宿设施、产业园区、物流中心以及数据中心等多种业态。2025年4月，凯德投资宣布提交了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT的申请文件，这可能成为中国首单由外资背景发起的消费类公募REIT。此举将为凯德投资开辟更多获取境内长期股权融资的机会，并推动其常规管理费收入的持续上升。