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深圳最近出台的楼市调控措施，巧妙地展示了政府如何运用其掌握的楼市大数据（这些数据通常不对公众公开）来进行精准的行政调控。

深圳的案例揭示了一个事实：政府几乎掌握了房地产市场的所有层次的数据，包括商品房、商住楼、一手房、二手房的交易数据，以及交易者的年龄、婚姻状况、产权转移情况和资金来源等信息。在“房住不炒”的政治指导下，大数据成为了楼市精准调控的重要工具。

为何要将婚姻状况与限购限售政策挂钩？深圳的国土部门表示，离婚2年内的购房行为背后隐藏着大量的炒房因素。数据显示，离婚2年内购买新房的比例占离婚购房人数的81.9%，占全市新房成交总量的10.8%；而离婚2年内购买二手住宅的比例则占离婚购房人数的86.8%，占全市二手住宅总成交量的4.2%。

大数据的力量在于它能够帮助政府全面掌握楼市参与者的行为数据，从而有效控制市场上的交易行为，使市场价格和流动性受到行政手段的有效管理。

政策制定者应当清楚当前市场的情况。在“房住不炒”的政策指导下，政府利用大数据武装起来的行政工具，使得楼市如同被五花大绑一样，政府与市场的博弈变得愈发激烈。政府出台一项政策，民间就会出现相应的套利行为，而这种套利行为又促使政府不断打补丁，最终导致一线城市楼市逐渐被冻结。

接下来，我们详细解析一下深圳的楼市新政：

1. 暂停企业购买新建商品住房，并限售5年： 数据显示，2013年至2018年间，企业购买新建商品住宅和二手商品住宅的数量及其占比都有显著变化。企业购房背后的炒作因素明显，因此采取了限售措施。

2. 居民购房限售3年： 数据显示，2017年，深圳二手房交易中，不动产产权证书两次转移间隔时间不满3年的比例高达46.2%。这表明限售3年的政策将影响约23.7%的房屋，即约40.34万套房屋的流动性。

3. 商务住宅限售5年： 数据显示，2013年至2018年间，深圳市企业法人购买一手商务公寓的比例较高，且近5年商务公寓交易活跃。因此，实施限售5年的政策将锁定约81.1%的商务公寓的交易。

4. 离婚2年内购房的特殊规定： 数据显示，离婚2年内购买新房的比例占离婚购房人数的81.9%，占全市新房成交总量的10.8%；而离婚2年内购买二手住宅的比例则占离婚购房人数的86.8%，占全市二手住宅总成交量的4.2%。

通过这些政策，政府有效地锁定了楼市的流动性。行政手段在房地产调控中不断升级，从传统的限购限贷发展到涵盖限地价、限房价、摇号、房票等多种措施。政府通过这些手段，不仅冻结了楼市的流动性，还在一系列扭曲的行政干预下引发了一系列滑稽的人间悲喜剧。

例如，杭州一位90岁的老太太为了摇号购房而离婚，演艺明星纷纷以公司名义抢购上海楼盘，以及西安爆出的各种摇号猫腻事件等。这些现象充分反映了政策执行中的种种问题。

最近，福建宁德出台了一项新政策，规定中心城区新建商品住房的均价在2018年1月的基础上，每年涨幅控制在6%以内。虽然不清楚政府是如何确定这个6%的涨幅，但这一举措意味着楼市再次借鉴了资本市场的涨停板制度，但并没有设置跌停板。

自2017年以来，政府在楼市调控方面借鉴了许多资本市场监管的经验，一手房实行计划经济，二手房则继续市场化运作。目前来看，大数据的应用使得政府完全有可能进一步对二手房市场实施计划经济的管理模式。