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导读

购买乐视大厦83.33%的股权，尽管存在风险与复杂性，却仍被视为一笔颇具吸引力的交易。历经多年发展，私立眼科连锁医院的前景备受看好。

乐视“剧情”升级

1月23日，乐视网召开特别会议，讨论终止重大资产重组事宜，并对投资者关注的问题进行了回应，包括复牌后股价表现、债务状况、乐视影业重组进展、实际控制人变更以及公司的运营状态等。会议宣布，公司将于次日复牌。

前一日，乐视网发布公告，明确指出截至2017年11月30日，公司与贾跃亭控制的关联方间形成了大量应收账款、其他应收款、预付账款等债务，总金额高达75.31亿元，涉及关联方达50余家。

债务危机与潜在买家

乐视债务问题持续发酵，一方面，双方对债务规模争议不断；另一方面，近期有消息指出，2017年末寻求出售的乐视大厦，现已有爱尔眼科（300015）表达了兴趣。

知情人士透露，爱尔眼科正考虑将乐视大厦作为其北京总部，该建筑位置优越，周边高档住宅林立，交通便利。若交易成功，对爱尔眼科与乐视均将是一个有利的选择。爱尔计划利用该地开设眼科医疗机构。

购买挑战与潜在买家的考量

乐视大厦面积约为2万平方米，位于北京东四环朝阳公园附近，虽然地段不如国贸黄金地带，但在区域内享有较高的位置价值。2014年，贾跃亭购得此大厦并将其更名为乐视大厦，作为乐视集团的总部。

2016年11月，乐视控股以乐视大厦为抵押物，以易到股权作为质押，获得了14亿元融资。此后，2017年6月，乐视控股将宏城鑫泰大厦的股权质押给了重庆乐视商业保理有限公司。

2018年初，有消息称爱尔眼科有意在北京寻找合适的总部建设目标，乐视大厦便在其考虑范围内。考虑到该地靠近新中产和高净值人群聚集区，具备良好的区位优势，同时满足爱尔眼科的大量办公需求。

价格与交易可能性

对于潜在的交易价格，业界存在不同看法。有分析指出，考虑到乐视大厦的产权复杂性及其抵押情况，其实际价值可能低于14亿元的市场报价。而10亿元的价格对于爱尔眼科而言是否合理，需要综合考虑其财务状况、投资策略以及交易的具体条件。

交易结构与风险考量

交易乐视大厦的关键挑战之一是处理复杂的产权关系，特别是涉及中植集团的控制权。潜在的交易方案需妥善解决抵押权人同意的问题，以及如何设计交易结构以降低法律风险，特别是在政策限制下，如北京五环内不再新增综合性医院，但专科医院仍有一定的发展空间。

交易的具体形式、价格谈判以及潜在的代理中介角色均需细致考量。交易结构设计需兼顾法律风险、评估价值与实际成本，同时考虑到可能的清偿顺序问题，确保交易的合法性和可持续性。

综上所述，购买乐视大厦的交易不仅考验着买卖双方的策略与资源，还需应对复杂的风险与挑战，包括但不限于债务偿还、产权转移、政策限制以及潜在的法律纠纷等。