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投资圈内消息显示，5月21日，全球知名的房地产资产管理公司凯德投资在中国成立了首支本地母基金——凯德人民币母基金。该基金的初始资金承诺总额达到50亿元人民币（约合9.21亿新元）。凯德投资已邀请国内一家大型保险公司作为这支母基金的主要投资者。这一举措符合凯德投资的轻资产运营策略，目的是进一步提升其在中国的基金管理规模。预计母基金完成投资后，将为中国市场的资产管理规模增加约200亿元人民币（约37亿新元）。

凯德人民币母基金计划通过多个子基金，专注于那些能带来稳定现金流且具有长期增值潜力的优质资产。子基金的投资领域覆盖了一线城市及部分经济发达的二线城市中的产业园区、商场、租赁住宅以及服务式公寓等类型资产。此外，未来还可能探索如数据中心、物流中心和办公楼等其他细分市场的机会型投资。

凯德投资（中国）首席执行官潘子翔提到：“凯德进入中国市场已有三十多年，在这里积累了丰富的本地化专业知识。此次成立首支中国母基金表明了我们有能力根据中国投资者的需求设计并推出多样化的人民币基金产品。这样的布局有助于响应国内保险资金逐步增加对不动产配置的趋势，为他们提供一个既能分散风险又能获得稳定收益的投资组合。通过与顶尖保险公司合作设立母基金，我们希望吸引更多保险资金参与到子基金的投资中来，从而迅速扩展我们的国内客户群。自2021年起，我们在华已经成功创建了七只人民币私募基金，累计募集资金达540亿元，充分体现了凯德‘立足本土、服务本土’的投资模式的强大动力，同时也促进了我们在华资产管理规模和经常性收入的增长。”

凯德投资（中国）首席投资官王欣也表示：“凭借健康的财务状况，凯德可以在私募基金项目中与其他资本伙伴共同投资，实现双方利益的最大化。凯德人民币母基金所投资的产业园区、商场、租赁住宅和服务式公寓等领域，正好与中国政府的重点发展政策相吻合，助力中国经济向消费驱动和创新驱动的方向转变。”

目前，凯德投资管理着分布在中国四十多个城市的近三百个投资项目，其资产组合非常多样化且富有弹性，主要集中在五大城市群的一二线重要城市，包括写字楼、商场、酒店、产业园区、物流园区以及数据中心等。2025年4月，凯德投资宣布提交了其首只面向中国的消费基础设施公募房地产投资信托（REIT），即凯德商业C-REIT，该项目有可能成为首个由外资发起的消费类公募REIT。此举不仅开辟了凯德投资获取境内长期股权资本的新途径，还将推动其经常性费用收入的持续增长。

以上信息来源于凯德集团。