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自2020年第二季度以来，全球房价下跌的趋势一直持续。根据房地产咨询公司Knight Frank的最新数据，全球房价在过去一年内平均下降了7.3%。其中，土耳其的房价上涨幅度最高，达到了32%。我们的七个城市的房价涨幅位列全球前50名。

根据国家统计局的数据，今年5月，70个大中城市中，新房价格环比下跌的城市有63个，二手房价格环比下跌的城市有54个。新房价格同比涨幅较高的城市包括重庆、广州、西安、成都、徐州、杭州等。

由于房价持续下跌，许多人更加坚定地认为应该买房。为了防止楼市过热和非理性下跌，从5月开始，多个城市如深圳、西安、南京、北京、宁波、上海、海口、郑州、成都、湖州、绍兴、嘉兴、合肥等地陆续出台了房地产调控政策，进一步加强了管控措施。

尽管新房市场表现活跃，但许多城市的二手房销售情况并不乐观。以连续两个月房价涨幅全国第一的重庆为例，根据中介网站的数据，至少有三分之一的二手房在三个月内无人问津，一年内无人关注的情况也很常见。由于土地拍卖导致的恐慌性购房行为并不持久。一些位置不佳、配套设施不足、物业管理较差的二手房很难按照市场价格出售。例如，在重庆的地方公园周边，套内住房的价格已经高达每平方米2万元以上，但在主城区的观音桥附近，套内价格仅为每平方米1.6万元左右的二手房却随处可见。

部分二手房业主在资金充裕的情况下会抬高售价，但真正想要出售时，几乎很少有人能够按市场价成功售出。

人们已经习惯了房价下跌的趋势，但对于二手房出售时的大幅度降价可能还没有太多感受。以下是两个具体案例：

首先，二手房降价的情况。以环京地区的燕郊为例，房价普遍打六折。最近传闻中的全国前三强房企某D，为了清盘，甚至给出了低于七折的价格，个别房源甚至低至五折。这导致多个城市的相关管理部门以恶意降价、扰乱市场秩序为由，叫停了此类降价行为。

其次，关于潘石屹出售资产停止所谓“跑路”的信息。6月16日晚，潘石屹出售资产的消息得到了证实。SOHO中国发布公告称，黑石集团将以每股5港元、总价236.58亿港元（约合30.5亿美元，195亿元人民币）收购SOHO中国，收购完成后，黑石集团将持有SOHO中国54.93%的股份。

根据公开数据，SOHO中国管理着约498万平方米的商业办公物业，其中约130万平方米为自持物业。因此，SOHO中国的收入主要来自物业管理费和自持物业的租金收入。

以此次出售股权和自持面积的价值估算，黑石集团以195亿元人民币获得了SOHO中国在北京和上海核心区域约130万平方米的自持物业。参考54.93%的持股比例，楼面价约为每平方米2.7万元。尽管还需承担部分债务，但实际成交楼面价仍然很低。考虑到当前的市场行情，SOHO中国的自持物业大多位于核心城市的黄金地段，目前市场价在每平方米6万至10万元之间。因此，按公告的价格和市场价区间计算，此次交易可以说是打了五折。

由此可见，即使在楼市看似火热的时候，房价也可能大幅下跌。一旦决定出售，开发商可能会采取激进的降价策略。当楼市进入下行周期时，人们对未来的房价普遍持悲观态度。在这种情况下，五折甩卖也可能成为常态。虽然这并不意味着房价会立即暴跌，但提醒大家在保持理性的同时，注意楼市的分化趋势。除了少数供应不足的城市外，其他城市的房价增长空间有限，特别是在城市人口流失和出生人口大幅减少的情况下，楼市分化已经显现。