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当前的楼市呈现出两种显著的特征：地区间的冷热不均以及购房者的认知与官方立场的差异。

首先，我们来看地区间的冷热不均现象。整体而言，北方地区楼市相对冷清，而南方较为活跃。一些北方城市由于人口持续外流，楼市显得疲软，房价也呈现下滑趋势。即便出台了限购和限售措施，但在需求疲弱的情况下，楼市依然难以回暖。相反，部分北方城市尽管住宅用地供应紧张且棚户区改造项目频发，导致房价波动较大，但整体仍维持一定热度。

其次，我们探讨购房者与官方立场之间的认知差异。购房者普遍看好未来的房价走势，相信经济增长和个人收入将持续增加，因此更加积极地购房。据统计，今年前四个月全国商品房销售额同比增长了37%，反映出市场需求依然旺盛。然而，官方则更关注长期经济发展和居民财富的安全性，倾向于采取审慎的政策措施来防范系统性风险。

近期，中国人民银行副行长李波指出，应利用宏观审慎政策有针对性地调控房地产市场，以应对潜在风险。事实上，今年以来，各地已经出台了一系列措施，如限制资金违规流入房地产市场，对金融机构和房企实施严格的融资管理，以及对二套房实行差异化贷款利率等。

值得注意的是，银保监会主席郭树清也曾明确警告过房地产市场的投机风险。他指出，许多人购房并非为了自住，而是出于投资或投机目的，这将带来巨大风险。

尽管从长远来看，房地产泡沫最终可能会破裂，但目前大多数专家和决策者仍然希望实现房价的平稳过渡，避免剧烈波动。然而，最近一位来自深圳的前官员张思平的文章引起了广泛讨论。他建议，应通过多种手段逐步引导房价合理回落。

总体而言，实现房价的平稳过渡面临着诸多挑战。未来或许会有更好的解决方案，但现在需要留给时间去验证。