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在房地产市场的发展过程中，平装房逐渐成为购房者的重要选择之一。特别是在过去两年，由于楼市火热且实施限价销售政策，一些房地产公司增加了平装房这一选项，以增加收益。然而，在交房时，由于平装房的质量认定标准不一，导致装修质量和价格参差不齐，甚至出现质量问题，从而引发诸多纠纷。

为了更好地解决此类问题，江苏省高级人民法院民六庭发布了《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》，该指南明确了裁判标准，指导了争议问题的处理方向，具有重要的现实意义。这份指南值得所有购房者关注，特别是那些已经购买了平装房并感到焦虑的人。

根据《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》，我们总结了七个关键要点，以便购房者更好地理解和应对相关问题：

一、商品装修房买卖合同的界定

在实际交付毛坯房之前进行装修，并将装修房作为交付标的物的，按商品房买卖合同处理；而在实际交付毛坯房之后再进行装修，交付的是毛坯房，则按装饰装修合同处理。这一条款明确了装修合同与商品房合同的区别，为权益保护提供了依据。

二、样板房与实际交付房屋装修质量的差异认定

如果有书面合同明确规定，以合同为准；如果没有合同，样板房的装修材料（如装修合同、施工图纸、材料采购合同等）可以作为认定装修质量的参考依据。同时，广告宣传情况和样板房设置情况也应综合考虑。建议购房者在合同中明确约定或在补充协议中注明。

三、广告宣传的适用与排除

出卖人的广告宣传和样板房对装修价格等所做的具体承诺，对购房合同的签订和房屋价格的确定有重大影响，应当视为合同内容。出卖人交付房屋的装修质量应当与样板房相同。建议购房者在购房时收集房地产公司关于平装房的相关宣传资料。

四、备案装修材料的适用

如果装修质量要求不明确，且出卖人未能提供充分证据，备案的装修材料可以作为装修质量要求的参考依据。

五、装修价格与装修质量要求

如果合同中没有明确约定装修设计、施工、材料及其价格、品牌、生产厂家等细节，购房者可以主张以装修价格作为装修质量要求的标准。特别是当实际交付的房屋装修质量与样板房有显著差异时，购房者有权以装修价格作为装修质量要求的依据。当然，如有明确约定，则按照约定执行。

六、装修质量不符合约定的证明

购房者需要提供初步证据证明装修质量问题的存在，而出卖人则需证明装修质量符合约定或合格标准。以样板房为装修质量标准的，出卖人还需负责封存样板房并解释其质量标准。

七、装修质量不符合约定的责任

如果装修质量不符合约定，出卖人应当承担相应的违约责任。若开发商指定装修公司与购房者签订合同，装修公司同样需要承担责任。若装修质量问题严重影响居住使用，或以次充好、以不合格材料冒充合格材料，购房者有权请求撤销购房合同并获得赔偿。如果合同约定交付的为装修房，因严重装修质量问题，购房者要求单独撤销或解除装修合同的，不予支持；但要求一并撤销或解除商品房买卖合同的，应予以支持。

这份《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》为购房者提供了有力的法律保障，是江苏省高级人民法院为民办实事的具体体现。希望广大购房者能够从中受益，并积极推广这份指南，让更多人了解和利用这些规定来维护自己的合法权益。