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明天上午10点整，国家统计局公布了“2019年1—11月份全国房地产开发投资和销售状况”的相关数据。数据显示，整体房地产市场表现不稳定。然而，通过深入分析这些数据，我们可以发现一些对购房者不利的因素，尤其是关于开工与完工数据之间的关系。这些数据揭示了开发商可能面临的交房风险，这让尚未收房的购房者感到担忧。

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一、住宅开工面积与完工面积差距扩大，意味着房屋按时交付的风险增加。

根据国家统计局的数据，住宅新开工面积达到151447万平方米，同比增长9.3%；而住宅完工面积为45274万平方米，同比下降4.0%。通常情况下，新开工面积和完工面积之间会有一定差异，但如此巨大的差异实属罕见。这表明房地产公司在融资政策收紧的情况下，面临较大的融资困难。因此，他们在完成房屋预售之后，可能会延迟已成功预售项目的完工时间。这对已经购房但尚未收房的人来说，不仅需要担心房价下跌的风险，还需要担心房屋无法按时交付的问题。这样的情况让人难以安心入睡。

此外，国家统计局发布的另一组数据也显示，房地产开发商的资金压力仍然较大。截至11月份，房地产开发企业到位资金为160531亿元，同比增长7.0%。尽管数据同比仍有所增长，但相比年初的高点8.9%，下降了1.9个百分点。这说明到位资金的增长并未与新开工面积的增长同步，反而呈现出快速下降的趋势。由此可见，房地产公司的资金流动性较为紧张。

在强调“房住不炒”的背景下，银保监会并没有放松对房地产融资的管控。因此，房地产公司的资金压力短期内不会缓解。按时交房的风险依然存在，购房者应密切关注这一情况。

二、房价下跌城市数量增多，表明市场趋势正在发生变化。

根据国家统计局的数据，70个重点监控的大中城市中，新房房价环比下跌的城市数量从年初的8个增加到当前的21个，二手房房价环比下跌的城市数量则从年初的17个增加到当前的33个。这两个数据均创下近两年来的新高。目前来看，二手房价格更能反映市场的实际情况。尽管全国房地产市场成交量可能继续上升，但以价换量的现象已经开始显现。如果没有明确的政策调整，市场拐点已经到来。

从历史规律来看，在政策方向发生重大变化的关键时期，楼市政策将变得非常密集。今年各地密集发布地方政策，特别是在“一城一策”的背景下。据统计，2019年1月至11月，房地产调控次数高达554次。进入12月后，调控次数更是超过了20次，全年累计达到574次。这些政策正在产生叠加效应，除了少数城市外，大部分城市的房价下跌趋势已经形成。

综合以上数据，可以得出结论：市场正在降温，房价下跌已成为现实。此时，购房者不仅需要担心房价下跌，还需要警惕按时交房的风险。今夜，他们是否会失眠呢？