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关于天津楼市，我们之前已经进行了多次专题分析。目前，天津的房价走势验证了我们之前的年终预测。由于市场处于调整阶段，短期内不会有太大变动，因此有一段时间没有特别关注。今天，我们将和大家分享一下当前天津楼市的基本情况。

一、整体表现。天津楼市今年的表现相对较好，但与自身相比才显得不错。截至今年前11个月，天津已成交10.6万套、1167万平方米，超过了去年全年的成交量。然而，与同为直辖市的重庆相比，天津的成交量仍逊色不少。尽管天津在经济发展和人口规模方面优于重庆，但新房成交量仅为重庆的60%左右。这种成交量对于一个老牌工业城市来说，不足以支撑当前的房价。

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天津楼市成交量增加的主要原因有两个：一是“海河英才计划”的实施为天津带来了新的购买力。新迁入天津的人口在观察一段时间后，出于居住和教育的需求，纷纷开始购房。二是近期天津新房价格下调幅度较大，激发了购房者的热情。此外，随着天津楼市降温，新房定价更加理性，价格相对于周边二手房具有一定优势，吸引了更多购房者。

二、天津新房供应过剩，库存量较高。从当前新房去化周期来看，根据易居研究院的数据，天津新房去化周期需要39个月，这表明天津楼市仍面临较大的降价压力。因此，近期市场上出现了大量工程抵款房和一口价优惠房源。按照目前的市场行情，新房售价若高于备案价九折，将难以实现盈利。

三、安居客提供的天津房价实时监测数据。

天津12月二手房均价为20974元/平方米，较11月下跌0.39%，同比下降5.47%。

[b]天津12月新房均价为19472元/平方米，较11月上涨1.38%。[/b]天津目前在售楼盘共有518个。

综合来看，天津楼市短期内供大于求的局面难以改变，新房价格折扣力度还将加大。短期内房价没有上涨的可能性。换句话说，天津房价将继续下跌。