图灵汇官网

美国房地产市场持续火热，洛杉矶租赁市场尤其活跃

美国房地产协会（NAR）最近发布的一份报告显示，尽管房价和租金不断上涨，美国房地产市场仍然十分活跃，抢手程度达到了30年来的最高点。目前，洛杉矶的租赁市场已经进入旺季，平均租赁周期已缩短至一个月，甚至可以做到当天交房当天出租。

这份报告的数据采集时间为2016年6月至2017年6月。在这期间，美国房地产市场上的待售房屋停留时间从11周大幅下降到3周，这是自1987年以来的最低记录，表明市场正逐步摆脱金融危机的影响。

美国房地产市场的变化

NAR的首席经济学家Lawrence Yun指出，尽管就业机会增多且工资水平提高，但高昂的房价和租金使得潜在购房者难以凑齐首付款。此外，报告还提到，42%的买家愿意支付卖家的要价，这也是自2007年以来的最高水平。

购房者的年龄结构变化

报告分析了购房者的年龄结构变化。首套房买家的平均年龄保持不变，但重复购房者的平均年龄持续上升，目前已达到54岁，这是历史最高值。而卖房者的年龄也显著增加，目前典型的卖房者年龄为55岁，比2009年增加了10岁。

租房需求持续上升

皮尤研究中心的研究发现，越来越多的美国人选择租房，达到近50年来的最高水平。根据美国人口调查局的数据，在2006年至2016年间，新增家庭中有更多的选择租房而不是购房，租房家庭的比例从31.2%上升到36.6%，接近1965年的峰值37%。

租房的原因及趋势

大多数租房者表示，他们选择租房主要是由于经济原因。尽管有72%的租客表示未来愿意购房，但65%的租客是因为当前的生活环境被迫选择租房。此外，数据显示，年轻人、非白人和教育程度较低的人群更倾向于租房，且这一趋势还在持续增长。

洛杉矶房地产市场

洛杉矶房地产市场表现尤为突出。根据房地产数据平台Zillow的数据，洛杉矶在2018年成为最受中国买家欢迎的美国房地产市场之一。以下是几个关键因素：

1. 就业增长
   洛杉矶都会区经济发达，涵盖了娱乐产业、商业、国际贸易、金融、石油化工和航天工业等多个领域。根据美国劳工统计局的数据，2018年洛杉矶郡的失业率为4.1%，比加州平均水平低0.5%。

2. 附近知名大学的数量
   洛杉矶拥有众多世界知名的高等教育机构，包括加州理工学院（Caltech）、加州大学洛杉矶分校（UCLA）、南加州大学（USC）和佩珀代因大学（Pepperdine University）等。

3. 大学排名的变化
   U.S. News发布的2018年最新排名显示，上述几所大学的排名都有所提升，反映出整个地区高等教育环境的改善。

4. 华人和华裔人口的比例
   根据美国国家统计局的数据，洛杉矶都会区的华人总数超过52.8万人，占总人口的4%。这意味着洛杉矶的华人聚居区既有温暖的社区氛围，又能享受多元文化的特色。

5. 中国买家的受欢迎程度
   Zillow的数据显示，“洛杉矶”和“豪华”等关键词的搜索量在2018年创下新高。Zillow的高级经济学家Aaron Terrazas认为，尽管市场需求强劲，但由于新房建设滞后，房价仍将持续上涨。

总结

总体来看，美国房地产市场依然火热，特别是在洛杉矶这样的大城市。尽管面临高房价和租金的压力，但良好的就业环境和教育资源吸引了大量买家和投资者。对于有意在洛杉矶置业的人来说，这是一个充满机遇的市场。